Khởi sắc bất động sản khu công nghiệp

Dẫn số liệu thống kê tổng hợp của một số địa phương, báo cáo vừa công bố mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, một số bất động sản khu công nghiệp có quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư như: Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha; Khu công nghiệp Hòa Ninh thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng với diện tích hơn 400 ha; Dự án Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng) với quy mô hơn 197 ha; Khu công  nghiệp Phú Xuân (Đắk Lắk) với quy mô 313 ha và Khu công nghiệp Vĩnh Thành (giai đoạn 2) với quy mô hơn 540ha.

Cùng với đó, giá thuê bất động sản công nghiệp trong quý I/2025 không có nhiều biến động, một số khu vực có mức tăng nhẹ 1 - 2%, trong đó khu vực miền Bắc ghi nhận mức giá thuê đất khu trung bình khoảng 140 - 145 USD/m2; tại khu vực miền Trung, giá thuê  đất trung bình từ 50 - 70 USD/m2; còn tại khu vực miền Nam giá thuê đất trung bình khoảng 180 - 200 USD/m2.

Cũng theo tổng hợp đánh giá của Bộ Xây dựng, giá cho thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn bình quân tại các khu công nghiệp trong quý I/2025 phổ biến tăng khoảng 2% so với cùng kỳ, với mức giá khoảng 80 - 200 nghìn đồng/m2/tháng. Cụ thể, giá cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại một số khu công nghiệp như tại Khu công nghiệp Từ Liêm, Hà Nội có giá cho thuê  khoảng 150 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè có giá cho thuê khoảng 160 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Cát Lái, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP. Hồ Chí Minh có giá cho thuê từ 130 nghìn đồng/m2/tháng. Trong khi đó, Khu công nghiệp Bến Cát (Bình Dương) có giá cho thuê từ 90 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Tràng Duệ (Hải Phòng) có giá cho thuê từ 130 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, Hải Phòng có giá cho thuê từ 130 nghìn đồng/m2/tháng…

Với những diễn biến cụ thể về nhu cầu và giá thuê bất động sản công nghiệp, báo cáo chuyên đề cập nhật và phân tích thị trường trong tháng 5 của Công ty Chứng khoán FPT (FPTS) nhận định, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn duy trì tăng trưởng ổn định. Theo đó, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ thuế quan nhập khẩu hàng hóa của Trung Quốc vào Mỹ vẫn cao hơn đáng kể so với Việt Nam; và lợi thế về địa lý so với các các quốc gia cạnh tranh có cùng mức thuế 10%.

Chưa kể, FPTS còn nhận định thêm rằng, nhu cầu thuê đất dù ít nhiều bị ảnh hưởng nhưng chưa rút lui khỏi thị trường, thể hiện qua vốn và số lượng dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới tháng 4 năm 2025 đạt mức cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây. Thêm nữa, thị trường vẫn ghi nhận hoạt động thuê đất tiếp diễn từ các doanh nghiệp FDI.