TP. Hồ Chí Minh gỡ vướng, cấp sổ hồng cho hơn 130 nghìn căn hộ, nền đất

Cư dân chung cư Tam Phú đã được gỡ vướng cấp sổ hồng. Ảnh: CD

Nhiều chung cư được cấp sổ hồng sau gỡ vướng

Cách đây hơn 1 tháng, anh Nguyễn Văn Hùng cư ngụ tại tầng 4, tòa tháp A1, khu chung cư Tam Phú được Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia mời đến làm thủ tục để cấp sổ hồng cho căn hộ anh mua cách đây gần 7 năm.

Anh Hùng cho biết, mình mua căn hộ và chuyển vào ở từ năm 2018 nhưng dự án vướng pháp lý nên bao năm nay anh và hàng trăm cư dân chưa được cấp sổ, luôn sống trong thấp thỏm mong chờ. Cũng vì chưa có sổ nên một số quyền lợi của cư dân vì thế "bị treo" theo như vay vốn ngân hàng, thừa kế hay bán...

“Do đó, khi được chủ đầu tư liên hệ làm thủ tục để cấp sổ hồng, mình thật sự cảm thấy rất vui vì tài sản lớn nhất của đời mình từ trước đến nay đã được pháp luật công nhận và bảo vệ”, anh Hùng chia sẻ.

Chung cư Tam Phú là một trong nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý để cấp sổ trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Đây là kết quả đến từ nỗ lực sau hơn một năm hoạt động từ Tổ công tác 1645 của TP. Hồ Chí Minh (do UBND Thành phố thành lập).

Cách đây ít hôm, Tổ công tác 1645 tiếp tục có buổi làm việc và tháo gỡ vướng mắc cho 3 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, tạm thời thống nhất việc gỡ vướng để cấp sổ hồng cho người mua nhà, bao gồm:

Chung cư cao tầng A.C.S.C do CTCP Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư với 322 căn hộ; dự án chung cư kết hợp Thương mại Bến Vân Đồn do CTCP Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư với 240 căn hộ; dự án Biệt thự Đồi Ngọc Tước III tại phường Tam Thắng với 19 căn biệt thự.

Bên cạnh đồng ý cấp sổ cho người mua tại 3 dự án trên, Tổ công tác 1645 cũng đồng thời yêu cầu chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan chức năng để hoàn thiện pháp lý, nghĩa vụ tài chính. Sau đó, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Theo báo cáo, sau hơn một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 của TP. Hồ Chí Minh đã đạt những kết quả bước đầu đáng ghi nhận. Trong đó, đã tổ chức 56 cuộc họp chuyên đề để xem xét, tháo gỡ khó khăn cho khoảng 250 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Thống kê cho thấy, đến nay Tổ công tác đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 218 dự án nhà ở với hơn 130 nghìn căn hộ, nền đất đủ điều kiện thực hiện thủ tục cấp sổ hồng.

Từ sự vào cuộc này, nhiều dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm đã từng bước được tháo gỡ. Có thể kể đến như dự án chung cư The Sun Avenue của Novaland; khu căn hộ Saigon Gateway của Công ty Hiệp Phú Land; chung cư Tam Phú thuộc khu nhà ở phường Tam Phú; chung cư Topaz Home; chung cư Tín Phong; chung cư Hà Đô Centrosa; chung cư Gold View...

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, Thành phố sẽ ưu tiên cấp sổ hồng cho khách hàng thuộc nhóm người yếu thế, là những người dân mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội.

Đối với những dự án thương mại, ông Thắng nhấn mạnh, Tổ công tác 1645 đã nhận diện một số nhóm vướng mắc chủ yếu dẫn đến tình trạng chậm cấp sổ hồng và đang nỗ lực tháo gỡ. Trong đó, tập trung vào một số dự án chưa hoàn tất việc đầu tư, xây dựng và bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho địa phương quản lý; dự án phát sinh các vấn đề liên quan bồi thường giải phóng mặt bằng, tranh chấp diện tích sử dụng chung hoặc vi phạm hành chính trong trật tự xây dựng. Bên cạnh đó, một số dự án đang thực hiện kết luận thanh tra; bản án của tòa án nên việc cấp giấy chứng nhận phải tạm dừng để bảo đảm đúng quy định…

Ông Nguyễn Toàn Thắng chủ trì một cuộc họp gỡ vướng cấp sổ hồng. Ảnh: VP

Cần tăng cường xử lý

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, TP. Hồ Chí Minh hiện còn 32 dự án có vướng mắc (với 14.673 bất động sản). Với các dự án này, UBND TP. Hồ Chí Minh mới đây vừa có yêu cầu Tổ công tác 1645 mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ theo kế hoạch năm 2026; đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thống kê các hồ sơ tồn đọng, xây dựng lộ trình xử lý, không để kéo dài sang năm sau.

Theo Luật sư Nguyễn Giang Nam, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, bất động sản không có sổ hồng sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân khi thế chấp để vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng hay thừa kế, cho tặng...

Theo Luật sư, để chấm dứt tình trạng này cơ quan quản lý nhà nước cần có giải pháp mạnh hơn để xử lý các dự án chậm cấp sổ kéo dài. Trong đó, cần rà soát tổng thể các dự án chung cư chậm cấp sổ, sau khi xác định nguyên nhân, cần có lộ trình xử lý rõ ràng và làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư. Đồng thời, cũng nên công khai danh sách các dự án chưa được cấp sổ hồng để cư dân biết rõ tình trạng pháp lý nơi mình đang ở. Bên cạnh đó, cần thanh tra các dự án có dấu hiệu kéo dài bất thường; các dự án chậm cấp sổ nhiều năm để xác định nguyên nhân và trách nhiệm của các bên liên quan…

Tại buổi tiếp xúc cử tri mới đây, nhiều người dân đã nêu thực trạng bị treo quyền lợi cấp sổ hồng với Bí thư Thành ủy TP. Hồ Chí Minh Trần Lưu Quang. Trả lời các vấn đề này, Bí thư Trần Lưu Quang cho rằng, đối với các chung cư chưa được cấp sổ hồng, nguyên tắc xuyên suốt của Thành phố là bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Theo ông, thực tế có những dự án do vướng mắc pháp lý giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý nên chưa đủ điều kiện cấp giấy. Trong khi người dân đã thanh toán gần như toàn bộ giá trị căn hộ và ổn định cuộc sống nhiều năm.

"Nhà nước và chủ đầu tư xử lý với nhau thế nào thì cũng phải có giấy cho bà con. Về phía Thành phố cũng đang rà soát, tìm cơ chế tháo gỡ trong phạm vi thẩm quyền để giải quyết”, Bí thư Thành ủy TP. Hồ Chí Minh khẳng định.