Hà Nội quyết làm 90.000 căn nhà ở xã hội nhưng vướng đủ thứ

Hà Nội quyết tâm làm 90.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay, toàn thành phố có hơn 200 dự án với hơn 1 triệu ha, tương đương hơn 400 nghìn căn nhà ở xã hội đang được hình thành và hơn 40 dự án đang được chấp thuận đầu tư. Sở Xây dựng cho rằng, đây là nguồn bổ sung lớn cho nhu cầu về nhà ở cho người dân trong thời gian tới.

Trên thực tế, vừa qua Hà Nội đã rà soát chương trình phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch phát triển 128.000 căn trong thời gian tới. Với mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội mà Chính phủ đề ra, Hà Nội được giao gần 90.000 căn trong giai đoạn 2025-2030.

Liên quan tới nhiệm vụ này, tại Hội thảo về nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng và Báo Tiền Phong tổ chức vào ngày 12/3, ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định: Hà Nội đang quyết tâm đạt mục tiêu 90.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030.

Để đạt được mục tiêu trên, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước một số vấn đề liên quan đến công tác lập điều chỉnh chi tiết.

Theo ông Thành, thời gian vừa qua, nhiều địa phương đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tỉnh cũng như quy hoạch đô thị.

Việc điều chỉnh các quy hoạch này dẫn đến việc một số dự án nhà ở xã hội phải điều chỉnh theo, từ đó kéo dài thời gian chuẩn bị và triển khai dự án.

Vì vậy, ông Thành kiến nghị cần nghiên cứu cơ chế linh hoạt hơn đối với việc điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án nhà ở xã hội.

“Trong trường hợp khu đất xây dựng dự án phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương thì có thể xem xét cho phép triển khai sớm, thay vì phải chờ hoàn tất toàn bộ quy trình điều chỉnh quy hoạch như hiện nay”, ông Thành nói.

Một khó khăn khác liên quan đến công tác đất đai và giải phóng mặt bằng. Theo ông Thành, nhiều dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thủ tục giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giải phóng mặt bằng… trong khi quy trình này hiện vẫn còn khá phức tạp và mất nhiều thời gian.

“Do đó, cần nghiên cứu đơn giản hóa một số thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện, đồng thời tăng cường phân cấp cho địa phương để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án”, ông Thành nói.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng nhà ở xã hội hiện nay cũng đang chịu áp lực tăng lên do giá nhiều loại nguyên vật liệu xây dựng biến động mạnh, khiến tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội tăng lên, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp.

Vì vậy, theo ông, khi xây dựng chính sách phát triển nhà ở xã hội cũng cần xem xét đến yếu tố chi phí đầu vào của doanh nghiệp, bảo đảm mức lợi nhuận hợp lý để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển loại hình nhà ở này.

“Nếu không có cơ chế phù hợp thì sẽ rất khó thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư”, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh.

Cần nghiên cứu cơ chế lãi suất ổn định

Một vấn đề quan trọng khác là nguồn vốn tín dụng cho phát triển nhà ở xã hội. Trong thời gian qua, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã triển khai một số chương trình tín dụng hỗ trợ cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, quy mô nguồn vốn vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu rất lớn của thị trường.

Ngoài ra, lãi suất cho vay đối với nhà ở xã hội hiện nay dù đã được ưu đãi nhưng vẫn chịu tác động từ mặt bằng lãi suất thị trường. Khi lãi suất thị trường tăng, chi phí vay vốn của chủ đầu tư và người mua nhà cũng tăng theo, từ đó ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp.

“Vì vậy, cần nghiên cứu cơ chế lãi suất ổn định và phù hợp hơn để bảo đảm hiệu quả của các chương trình tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội”, ông Thành cho hay.

Ngoài ra, ông Thành đánh giá, trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư, lực lượng lao động trong các khu công nghiệp ngày càng tăng nhanh, kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn.

“Do đó cần nghiên cứu thêm các cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở cho công nhân và người lao động trong các khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao”, ông Thành cho biết thêm.