Nan giải tìm quỹ "đất sạch" cho các dự án nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết, giai đoạn 2021-2030, Lâm Đồng đặt mục tiêu xây dựng khoảng 174.000m² sàn nhà ở xã hội (NOXH), tương đương gần 3.000 căn cho người có thu nhập thấp ở TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc, huyện Đức Trọng… Tuy nhiên quá trình triển khai vấp phải nhiều khó khăn.

Hiện toàn tỉnh mới xác định được 1 nhà đầu tư dự án NOXH cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội (Đức Trọng). Dự kiến khởi công dự án vào giữa năm nay với diện tích xây dựng gần 5.400m², cung cấp 360 căn hộ (từ 50-55 m²/căn).

Dự án NOXH thuộc khu quy hoạch 5B - CC5 (phường 3 và phường 4, TP Đà Lạt) mới vào giai đoạn mở hồ sơ đăng ký. Dự án này có tổng diện tích đất 20.850m², vốn đầu tư hơn 510 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, tái định cư gần 93 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng, trong danh mục kêu gọi đầu tư của tỉnh Lâm Đồng, luôn có các dự án đầu tư NOXH, nhưng do quy mô nhỏ nên khó thu hút các nhà đầu tư.

Vướng mắc lớn nhất trong triển khai các dự án NOXH là thiếu quỹ đất sạch (đã hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng). Hiện nay chỉ có khu nhà ở cho công nhân ở Khu công nghiệp Phú Hội là đất sạch, còn hầu hết các dự án khác đều chưa hoàn tất khâu đền bù giải phóng mặt bằng vì chi phí lớn.

“Nếu có đất sạch thì giá nhà sẽ thấp hơn và đối tượng cần nhà ở - người có thu nhập thấp mới tiếp cận được”, ông Tuấn chia sẻ.

Ông Hoàng Việt Lâm, Phó giám đốc Sở KH&ĐT cũng nhận định, vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng khá nan giải; mặt khác, quy hoạch phân khu chồng chéo như quy hoạch dự án NOXH ở Sào Nam (phường 11, TP Đà Lạt).

Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết đã tổ chức nhiều buổi kiểm tra; làm việc với các sở, ngành, địa phương và nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc đẩy nhanh việc triển khai, nhưng tiến độ thực hiện rất chậm.

Về giải pháp tháo gỡ, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan rà soát các vị trí dự kiến đầu tư xây dựng NOXH trên địa bàn để lựa chọn một số dự án có tính khả thi cao. Tiếp đó, xây dựng kế hoạch, lộ trình và khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục có liên quan để sớm tổ chức đấu thầu hoặc lựa chọn nhà đầu tư triển khai thực hiện.

UBND tỉnh cũng yêu cầu TP Đà Lạt khẩn trương thu hồi đất, điều chỉnh quy hoạch, đưa vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương đối với các dự án NOXH Sào Nam, 5B - CC5, khu đất Cty CP Xây lắp Bưu điện và quy hoạch bến xe phường 11 (cũ).