Loạt "ông lớn" đổ bộ làm "nóng” thị trường bất động sản Tây Ninh

Loạt động lực đến từ việc cộng hưởng nguồn lực

Một trong những thị trường đầu tiên đón nhận động lực mới từ việc sáp nhập địa giới hành chính của Tây Ninh - Long An là thị trường bất động sản tại địa phương này, trong đó phải kể đến các tâm điểm nóng như vành đai giáp ranh TP. Hồ Chí Minh cũ là Đức Hòa - Bến Lức - Cần Giuộc hay trục kinh tế Mộc Bài - Trảng Bàng.

Trong báo cáo chuyên sâu về thị trường bất động sản Tây Ninh sau sáp nhập, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã chỉ ra những động lực thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu vực này – nơi đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh mới.

Động lực đầu tiên đến từ nền tảng kinh tế vững mạnh và tốc độ tăng trưởng kinh tế cao với các trụ cột chính là kinh tế công nghiệp và kinh tế cửa khẩu.

Chính nguồn lực kinh tế tăng trưởng bền vững sẽ là động lực lớn thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh, từ đó tạo cú hích cần thiết để phát triển thị trường bất động sản - thương mại dịch vụ - đô thị vệ tinh.

Thông tin từ UBND tỉnh Tây Ninh, sau sáp nhập, tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 của tỉnh đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước.

Thứ hai là loạt hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được đốc thúc đầu tư mạnh mẽ từ năm 2023 đến nay. Theo đó, từ khu vực giáp ranh của Tây Ninh với TP. Hồ Chí Minh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ), dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch của khu vực miền Nam.

Các đường vành đai đang dần hình thành và dự kiến khép kín lần lượt vào năm 2026 - 2027 sẽ thúc đẩy kiến tạo đồng bộ vành đai kinh tế - logistics, vành đai đô thị - dân sinh.

Thứ ba là động lực đến từ chiến lược nhất quán về phát triển công nghiệp của địa phương. Toàn tỉnh có 46 khu công nghiệp, với quy hoạch lên đến 59 khu vào năm 2030, mục tiêu trở thành một trong những tỉnh thành có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước.

Động lực thứ tư là làn sóng người mua nhà dịch chuyển từ TP. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh sang Tây Ninh. Nhờ lợi thế về hạ tầng, quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá bất động sản thấp, Tây Ninh đang đón làn sóng giãn dân mạnh nhất từ trước đến nay.

Thứ năm là nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư một cách rõ nét. Chỉ số PCI năm 2024 của tỉnh nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước, phản ánh môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện.

Đáng chú ý, động lực thứ sáu là sự đổ bộ mạnh mẽ về Tây Ninh của các "ông lớn" trong các lĩnh vực công nghiệp, F&B, năng lượng tái tạo, du lịch – thương mại, bất động sản….

Làn sóng này tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng cao sức cạnh tranh và định hình các cực tăng trưởng công nghiệp - đô thị - du lịch mới trong giai đoạn tới.

Động lực thứ bảy đến từ xu hướng tạo lập đô thị tích hợp đang hình thành rõ nét tại khu vực hành lang giáp ranh TP. Hồ Chí Minh.

Lợi thế từ mặt bằng giá thấp, quỹ đất còn nhiều dư địa

Trên thực tế, tại Tây Ninh đang hiện hữu các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn trên thị trường như dự án Vinhomes Green City Hậu Nghĩa Đức Hoà của VinGroup tại xã Hậu Nghĩa với diện tích gần 200ha được khởi công tháng 3/2025.

Bên cạnh đó là dự án Khu đô thị mới Vinhomes Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc (Vinhomes City Royal) tại xã Phước Vĩnh Tây với diện tích hơn 1.000 ha được khởi công vào tháng 8/2025.

Đồng thời còn có dự án An Huy Mỹ Việt của chủ đầu tư An Huy Group tại xã Đức Lập; dự án Eco Retreat diện tích 220 ha của Tập đoàn EcoPark tại xã Bến Lức; dự án T&T City Millennia của T& T Group…  đều là các dự án khu đô thị tích hợp đa tiện ích: thương mại, dịch vụ, bệnh viện, trường học,…

Theo đánh giá, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập đang hội tụ những yếu tố động lực đột phá rõ rệt để phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh là Đức Hòa - Bến Lức - Cần Giuộc và trục kinh tế cửa khẩu - logistics Trảng Bàng - Mộc Bài đang trở thành những điểm nóng của thị trường bất động sản công nghiệp - dịch vụ - đô thị. Những yếu tố này hứa hẹn sẽ tạo ra một bước chuyển lớn trong thị trường bất động sản Tây Ninh trong thời gian tới.

Theo đó, Đức Hòa hiện tại có nhiều điểm tương đồng với Bình Dương giai đoạn 2015, từ lợi thế kết nối hạ tầng, quỹ đất công nghiệp dồi dào, đến dòng vốn FDI và nguồn lao động - dân nhập cư đang gia tăng.

Trong khi đó, xã Đức Lập, với vị trí mũi nhọn giáp ranh trực tiếp TP. Hồ Chí Minh (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh), được kỳ vọng là nơi khởi phát mạnh mẽ cho các mô hình đô thị vệ tinh tích hợp tiện ích phát triển song hành cùng các khu công nghiệp - cụm công nghiệp.

Phân tích rõ hơn ở yếu tố giá, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES cho biết, trước những lợi thế đặt ra, thị trường bất động sản tại Đức Hòa - Đức Lập đang hứa hẹn dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá ở các phân khúc đều đang thấp hơn nhiều so với các địa phương, trong khi đó quỹ đất còn không gian cho các dự án đô thị được quy hoạch một cách bài bản và khoa học.

“Giá đất nền dự án phổ biến ở Đức Hòa khoảng 19 triệu đồng/m², trong khi tại Cần Giuộc khoảng 31,7 triệu đồng/m² và Bến Lức là 23,2 triệu đồng/m². Đây là lợi thế cạnh tranh rất lớn để thu hút cư dân và nhà đầu tư khi tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực này còn nhiều”, ông Doanh dẫn chứng.