Giá đất mặt đường quanh Hồ Tây vượt ngưỡng 1 tỷ đồng cho mỗi mét vuông

UBND Hà Nội vừa phê duyệt đề án "Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận" với phạm vi nghiên cứu hơn 2.400 ha. Trong đó diện tích Hồ Tây hơn 527 ha, khu vực sông Hồng khoảng 700 ha, tổng diện tích không gian xanh và mặt nước 1.227 ha. Phạm vi đề án bao gồm phường Tây Hồ, phường Phú Thượng và một phần các khu vực Hồng Hà, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Ba Đình.

Để đáp ứng yêu cầu phát triển, đề án định hướng nâng cấp, mở rộng một số đoạn tuyến đường quanh hồ, bảo đảm mặt cắt tối thiểu 3-4 làn xe theo tiêu chuẩn đường đô thị. Các tuyến còn lại được cải tạo, mở rộng trên cơ sở hiện trạng để đáp ứng nhu cầu giao thông.

Đề án xác định 19 quỹ đất còn tiềm năng phát triển dự án du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ, gồm 5 công viên và khu Bát Cảnh Tây Hồ, 7 vị trí phát triển dự án du lịch - văn hóa và 6 vị trí hình thành hệ sinh thái phục vụ du lịch.

Phạm vi dự án bao gồm toàn bộ diện tích Hồ Tây, giới hạn bởi các tuyến đường Thanh Niên, Thụy Khuê, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, Lạc Long Quân, Vệ Hồ, Nhật Chiêu, Sen Tây Hồ, Quảng Bá, Quảng Khánh, Quảng An, Từ Hoa, Vũ Miên, Yên Hoa và Thanh Niên.

Đây toàn là những tuyến đường “siêu khủng” vì giá mặt đường đắt đỏ, không hiếm các mảnh đất được rao bán hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng cho mỗi mét vuông.

Mới đây, trên các website rao bán về bất động sản đang xôn xao với một mảnh đất siêu rộng, tổng diện tích gần 900m2. Mảnh đất này được giới thiệu: Siêu phẩm mặt phố Quảng Khánh gần nhà hát Opera mới, mặt tiền 60m, có tầm nhìn (view) ra Hồ Tây. Người bán nhấn mạnh đây là “đất vàng” trung tâm Hồ Tây.

Khu đất nằm trên mặt phố Quảng Khánh, tuyến phố hiếm hoi có không gian yên tĩnh, thoáng đãng mà vẫn kết nối trực tiếp với trung tâm. Được biết, mảnh đất rộng 860m2 có giá 900 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông tương đương 1,05 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đây chưa phải mảnh đất đắt nhất nếu tính theo mét vuông. Ghi nhận trên các website rao bán bất động sản đã có mảnh được định giá 1,3 tỷ đồng/m2.

Cụ thể, tại phố Nguyễn Đình Thi xuất hiện căn nhà phố rộng 420m2 được rao bán với mức giá 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, tại tuyến phố này giá nhà phố chủ yếu dao động từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.

Một căn nhà trên phố Vệ Hồ cũng có giá suýt soát 1,3 tỷ đồng mỗi mét vuông. Cụ thể, một mảnh đất có diện tích sổ đỏ 365m2, mặt tiền 12m nở hậu, vị trí đẹp nhất tuyến phố cũng đang rao bán 1,288 tỷ đồng mỗi mét vuông.

Cũng tại Vệ Hồ, một bất động sản rộng 366m2, xây 4 tầng, mặt tiền 11m được rao bán với giá 460 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông tại đây tương đương 1,26 tỷ đồng.

Có thể thấy rằng, việc mở rộng các tuyến đường ven Hồ Tây, dù đi kèm bài toán đền bù rất lớn với mức giá có nơi lên tới hơn 1 tỷ đồng/m2, vẫn là một chủ trương đáng ủng hộ và cần thiết nếu nhìn ở tầm nhìn dài hạn cho Thủ đô.