Hơn 2,2 triệu tỷ đồng cho vay bất động sản là bình thường, không có gì hốt hoảng

Đây là quan điểm của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đưa ra tại tọa đàm “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản” do báo Thanh Niên tổ chức vào sáng 7/6. Tọa đàm có sự tham dự của ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước.

Theo ông Châu, vốn đối với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung là "mạch máu" lưu thông, là "ô xy" dưỡng khí của doanh nghiệp. Nếu không tiếp cận được nguồn vốn thì doanh nghiệp sẽ "ngộp thở" dẫn đến "tắc thở". Do đó, nguồn vốn có vai trò rất quan trọng.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang thiếu thanh khoản do có nhiều nguyên nhân. Cụ thể, có nhiều dự án chưa thể triển khai dẫn đến thiếu sản phẩm trong khi nhu cầu xã hội, nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn.

Ông Châu thừa nhận các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang rất khó tiếp cận tín dụng bất động sản, mặc dù đại diện Ngân hàng Nhà nước nhiều lần phát biểu không có chủ trương siết tín dụng bất động sản mà chỉ kiểm soát chặt chẽ.

"Chúng tôi cũng đã kiến nghị với Thủ tướng là cần tạo điều kiện cho những doanh nghiệp khỏe mạnh, uy tín, là khách hàng tin cậy của các ngân hàng và có các dự án khả thi được tiếp cận với tín dụng", ông Châu nói.

Mặt khác, theo ông Châu cũng cần tạo điều kiện cho người tiêu dùng, người dân tiếp cận được nguồn vốn tín dụng để mua nhà, xây nhà, sửa chữa nhà, trong đó có cả nhà ở xã hội.

Tại tòa đàm, ông Châu dẫn báo cáo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về tổng dư nợ cho thị trường bất động sản hiện 2,288 triệu tỷ đồng. Trong đó có khoảng 37.000 tỷ đồng nợ xấu, tỷ lệ chiếm khoảng hơn 1,6%, nếu so với quy mô của nền kinh tế chỉ ở mức bình thường, chiếm 19,16%, không đáng lo ngại.

"Với hơn 2,2 triệu tỷ đồng cho vay bất động sản, nghe có vẻ rất lớn nhưng so với quy mô của nền kinh tế thì chỉ chiếm 19,16% nên dư nợ bất động sản không có gì hốt hoảng, rất bình thường. Tuy nhiên, chủ trương của Ngân hàng Nhà nước là kiểm soát chặt chẽ vốn tín dụng vào bất động sản để nợ xấu không phình lên", ông Châu nhận định.

Cũng theo ông Châu, Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định không siết tín dụng vào bất động sản thì đề nghị cần có cơ chế để các doanh nghiệp tiếp tục tiếp cận được các nguồn vốn tín dụng.

Cụ thể, các doanh nghiệp khỏe mạnh, những khách hàng tin cậy, có tín nhiệm và các dự án đáp ứng đủ điều kiện, đảm bảo tính khả thi phải được tiếp tục vay vốn tại các ngân hàng thương mại.

Cùng với đó, các doanh nghiệp có dự án khả thi cũng cần có cơ chế tiếp cận nguồn tín dụng. Ông Châu cho rằng, ngân hàng thương mại hiện còn cho vay theo kiểu tiệm cầm đồ, yêu cầu tài sản thế chấp trên dưới 70%. Như vậy là chưa đánh giá tính khả thi của dự án để cho vay.

"Nếu chúng ta không thay đổi phương pháp cho vay trên cơ sở đánh giá tín nhiệm, đánh giá chất lượng thì rất khó để Việt Nam có thể xuất hiện những tập đoàn lớn, mạnh như Hyundai, Samsung của Hàn Quốc", ông Châu nói.