Hà Nội: Công ty xây dựng Bưu Điện 'lãi đậm' từ dự án trên 'đất vàng' chuyển đổi không qua đấu giá đất?
Dự án Khu văn phòng và nhà ở thấp tầng Langs Village trên khu 'đất vàng' tại số 82 Chùa Láng, TP. Hà Nội do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Bưu Điện làm chủ đầu tư, đang là 'tâm điểm' chú ý với các nhà đầu tư khi được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng/căn hộ.
Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 1993, UBND TP. Hà Nội cho Công ty Thiết kế Bưu Điện (tiền thân của Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng Bưu Điện ngày nay) thuê đất với thời gian sử dụng là 50 năm.
Năm 2004, Công ty thực hiện cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước, tại thời điểm cổ phần hóa Công ty có vốn điều lệ 13 tỷ đồng (trong đó vốn nhà nước chiếm 51/% vốn điều lệ). Đến năm 2007, thực hiện tăng vốn của Công ty cổ phần, tỉ lệ vốn nhà nước tại Công ty là 49,35/%. Tới năm 2017, đã không còn phần vốn nhà nước sở hữu.
Sau khi thoát hết vốn nhà nước, ngày 17/05/2018, Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng Bưu Điện (gọi tắt là Công ty Bưu Điện) gửi tờ trình số 114/TTr- PTICC tới Sở Xây dựng TP. Hà Nội về việc thẩm định thiết kế cơ sở dự án Khu văn phòng và nhà ở thấp tầng Langs Village tại số 82 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội (dự án 82 Chùa Láng).
Văn bản thể hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty Bưu Điện đã không nêu cụ thể thời gian thực hiện
Chỉ 10 ngày sau, Sở Xây dựng TP. Hà Nội ra văn bản số 4500/SXD – QLXD, thông báo kết quả khẳng định dự án 82 Chùa Láng của Công ty Bưu Điện cơ bản đủ điều kiện triển khai các bước tiếp theo.
Tiếp đến, ngày 20/11/2018, Sở Tài nguyên Môi trường TP. Hà Nội (Sở TNMT Hà Nội) ra văn bản số 1726/TB- STNMT-CCQLĐĐ thể hiện hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Công ty Bưu Điện để thực hiện dự án 82 Chùa Láng được thực hiện đúng quy định.
Dựa vào độ hiếm của dự án, các trang tin đăng bất động sản đã "neo" giá bán trên 600 triệu đồng/1m2
Do đó, ngày 27/10/2020, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký Quyết định số 4829/QĐ-UBND đồng ý cho phép Công ty Bưu Điện chuyển mục đích sử dụng 2.415,3m2 đất để thực hiện dự án 82 Chùa Láng.
Dựa vào Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP. Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 và Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 đối với các trường hợp áp dụng hệ số theo quy định của pháp luật làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá...
Từ đó Công ty Bưu Điện đã thực hiện nghĩa vụ tài chính qua Kho bạc quận Đống Đa số tiền để chuyển đổi là 230.392.410.561 tỷ đồng cho 2,415,3,m2 (tương đương 95,3 triệu/1m2).
Năm 2024 dự án chuẩn bị được hoàn thành, hiện tại trên một số trang thông tin giao bán các căn Shophouse còn lại của dự án này đang được chào bán với giá 75 tỷ/125 m2 (tương đương với 600 triệu/ 1m2), gấp trên 5 lần so với giá đã đóng vào ngân sách nhà nước.
Căn có vị trí đẹp nhất của dự án được cho rằng đã bán với giá trên 100 tỷ đồng
Ngày 10/10, phóng viên báo Nhà báo và Công luận đã có buổi làm việc với ông Đặng Việt Đức, Phó Ban quản lý dự án (thuộc Công ty Bưu Điện). Tại buổi làm việc, ông Đức cho biết, sự chênh lệnh lớn giữa giá chuyển đổi so với giá sản phẩm bán ra là do tính thời điểm từ năm 2020 đến nay đã là 5 năm. Hiện tại giá bất động sản đang cao, dựa vào yếu tố này để đánh giá thì khó cho doanh nghiệp. Chủ trương của Ban lãnh đạo Công ty về việc này rất mong được châm chước, bỏ qua.
Đối với nguồn tin cho rằng đơn vị đang rao bán với giá hơn 70 tỷ/1 căn, căn đặc biệt 2 mặt tiền lên tới 100 tỷ, ông Đức cho biết, tin đến từ nhiều nguồn, tuy nhiên nguồn tin khởi nguồn từ Công ty Bưu Điện ra thì chưa có, bởi 70 tỷ/ căn là giá hơi cao, trước đây chỉ mong 50 - 55 tỷ/1 căn.
Nói về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thương mại không qua đấu giá của Công ty Bưu Điện, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: "Tôi cho rằng họ chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật, vấn đề nằm ở chỗ pháp luật quy định, định giá đất theo phương pháp là bảng giá nhân với hệ số. Thời đó bảng giá rất thấp, quyết định hệ số là bao nhiêu cho bằng giá thị trường thì cũng lại là HĐND, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội quyết định, phương pháp này đã không bằng được giá thị trường, nguyên nhân chính là do lỗ hổng của pháp luật nó dẫn đến việc giá đất của các dự án bất động sản thấp đến vậy”.
GS. Đặng Hùng Võ, , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ rõ nhiều lỗ hổng của pháp luật xung quanh thông tin về dự án này ( ảnh nhân vật cung cấp)
“Chúng ta muốn tìm một bảng giá bằng với giá thị trường thì không được vì bảng giá và hệ số ở vụ việc này đều do HĐND, UBND TP.Hà Nội quyết định cho nên không thể có giá thị trường, giá đầu vào chủ đầu tư bỏ ra không nhiều, bán ra lại cao thì nó là điều này bất hợp lý, gây ra sự thất thu rất lớn cho ngân sách,” GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh thêm.
Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin!
