Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) rút khỏi dự án Suối Tre, lợi nhuận bán niên giảm 80%

Dự án 315ha bị rút lui sau 6 năm, pháp nhân đầu tư âm thầm giải thể

CII vừa có quyết định dừng tham gia đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Suối Tre tại TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Đồng thời, Hội đồng quản trị Công ty cũng thông qua việc giải thể Công ty TNHH Đô thị Xanh Sài Gòn Long Khánh, pháp nhân được lập ra để triển khai dự án, với lý do tái cấu trúc lại danh mục đầu tư.

Dự án Suối Tre từng được kỳ vọng sẽ là điểm sáng trong chiến lược phát triển dài hạn của CII. Vào tháng 5/2019, doanh nghiệp đã chấp thuận chủ trương góp 95% vốn để thành lập Công ty Sài Gòn Long Khánh, thực hiện nghiên cứu đầu tư khu đô thị mới có quy mô lên đến 315ha, nằm gần tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, thông tin về tiến độ dự án cũng như hoạt động của pháp nhân đầu tư gần như không được công bố công khai. Điều này đặt ra nghi vấn về khả năng triển khai thực tế của dự án, nhất là khi CII chọn thời điểm kết quả kinh doanh bán niên sụt giảm sâu để tuyên bố rút lui.

Lợi nhuận ròng bán niên chỉ đạt 54 tỷ đồng, mới hoàn thành 16% kế hoạch năm

Theo báo cáo tài chính quý 2/2025, doanh thu thuần hợp nhất của CII đạt 751 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 36 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 ghi nhận lỗ gần 2 tỷ đồng.

Tuy vậy, tính lũy kế 6 tháng đầu năm, bức tranh tài chính của CII lại kém khả quan. Doanh thu thuần giảm 8%, còn gần 1.447 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ mảng bất động sản sụt giảm tới 70%, chỉ còn hơn 64 tỷ đồng. Mảng xây dựng cũng ghi nhận doanh thu giảm 18%, xuống còn hơn 53 tỷ đồng.

Cùng kỳ năm trước, CII ghi nhận khoản lãi tài chính hơn 430 tỷ đồng từ việc đánh giá lại giá trị hợp lý khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết. Tuy nhiên trong kỳ này, doanh thu tài chính giảm gần một nửa, chỉ còn hơn 402 tỷ đồng, ảnh hưởng đáng kể đến kết quả lợi nhuận.

Trong khi đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp được tiết giảm 17%, về mức 970 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tiết giảm này không đủ bù đắp suy giảm ở các mảng doanh thu. Kết quả, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm chỉ đạt gần 54 tỷ đồng, giảm tới 80% so với cùng kỳ.

Năm 2025, CII đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 3.888 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 335 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 37% so với thực hiện năm 2024. Với kết quả bán niên, Công ty mới thực hiện được 48% kế hoạch doanh thu và 16% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tổng tài sản hợp nhất của CII tại thời điểm cuối quý 2 đạt gần 38.682 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền và tương đương tiền đạt gần 2.033 tỷ đồng, tăng mạnh 50%.

Hàng tồn kho của CII ghi nhận gần 2.448 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn tập trung tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi với gần 1.264 tỷ đồng và dự án khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi với gần 655 tỷ đồng.

Về nghĩa vụ tài chính, nợ phải trả của CII đạt gần 27.374 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%. Tuy nhiên, nợ vay tài chính lại tăng 11%, lên gần 22.546 tỷ đồng, chiếm tới 82% tổng nợ phải trả. Đây là yếu tố cần được theo dõi trong thời gian tới, nhất là khi các nguồn thu chính vẫn đang đối mặt với nhiều áp lực.

Giới quan sát nhận định, việc CII rút khỏi dự án Suối Tre phản ánh động thái thu hẹp danh mục đầu tư không còn hiệu quả hoặc gặp khó khăn pháp lý kéo dài. Dù có thể giúp Công ty tập trung hơn vào các dự án trọng điểm, nhưng với tỷ trọng nợ vay tài chính quá cao, nếu dòng tiền kinh doanh không cải thiện trong thời gian tới, áp lực trả nợ sẽ ngày càng gia tăng.